Diagnóstico
¿Qué nos dice el mercado y qué no podemos ignorar?
Auditoría de la propiedad y del mercado · Pricing Intelligence™
SERVICIO DE LISTADO INTEGRAL
Tu propiedad no necesita estar publicada. Necesita estar bien posicionada.
The Listing Standard™ es mi servicio de listado integral. Combina diagnóstico, posicionamiento, preparación, marketing, medición y negociación para llevar tu propiedad al mercado con claridad y mejor ejecución.
Agendar mi consulta estratégicaLA PROMESA
No prometo controlar el mercado. Prometo controlar el proceso. Vas a saber qué falló antes (si ya estuvo en venta), qué debe cambiar, cómo va a competir tu propiedad, qué señales vamos a medir, cuándo ajustamos y cómo vamos a negociar.
LOS 6 PASOS Y SUS ENTREGABLES
PasoNombrePregunta que respondeQué recibes
Reposicionamiento
A este precio, ¿por qué un comprador elegiría esta propiedad sobre las alternativas?
Estrategia de precio y posicionamiento · Buyer Strategy™
Preparación
¿Qué debe ver, sentir y entender el comprador desde el primer contacto?
Plan de preparación y de media · Property Positioning™
Lanzamiento
¿Cómo hacemos que el mercado vea una oportunidad nueva?
Plan de lanzamiento · Premium Launch™
Medición
¿Qué nos está diciendo el mercado y qué decisión exige?
Weekly Control Report™ + revisión estratégica del día 21
Negociación
¿Cuál es la mejor decisión según precio, términos, riesgo y probabilidad de cierre?
Análisis de ofertas y acompañamiento hasta el cierre
CÓMO EMPIEZA: UNA SOLA CITA
Antes de visitarte ya estudié tu propiedad, su historial, los comparables y la competencia de hoy. En la cita recorremos la casa y, en la misma reunión, te muestro la estrategia y el rango de precio con los datos a la vista. Idealmente, con todos los que deciden presentes.
Los primeros 14 días desde la firma
- Días 1–2: precio definitivo y estrategia
- Días 3–5: producción (fotos, 3D, dron, plano)
- Días 6–7: posicionamiento, descripción y MLS
- Día 8: lanzamiento
- Días 9–14: visitas, feedback y primer reporte semanal
Lo que recibes cada semana
Exposición online · visitas y consultas · feedback textual de compradores y agentes · ofertas · resistencia de precio · acciones ejecutadas · la decisión de la semana. En el día 21 revisamos juntos si la estrategia está funcionando, con un plan de ajustes pactado desde el primer día. Después de aceptar una oferta, el reporte sigue cada viernes hasta el cierre.
Condiciones claras
Marketing profesional cubierto, sin costo para ti.
Cancelación sin costo y sin penalidades.
Comunicación semanal, siempre el mismo día.
CASOS REALES
Cuatro propiedades que habían expirado con otro agente.
Habían pasado entre 50 y 211 días en el mercado sin cerrar. Con The Listing Standard™, las cuatro cerraron en 12 a 47 días.
| Zona | Antes | Qué se hizo | Resultado |
|---|---|---|---|
| Miami Gardens ML# A11988463 | 122 días a $585k→$575k, sin cerrar | Se resolvieron 10 violaciones de código que bloqueaban el financiamiento FHA (cocina ilegal y RVs) y se obtuvo el Certificado de Re-Ocupación. | 12 días · $572,500, $7,500 sobre el precio de lista · múltiples ofertas |
| Brickell ML# A11960801 | 184 días a $418k→$380k, sin cerrar; ~$8,800 en costos de mantenerla | Comprador correcto (inversor cash) y precio en el límite inferior del valor estimado. | 47 días · $350,000 cash · múltiples ofertas · sin concesiones |
| South Miami-Dade ML# A11906838 | 211 días a $610k→$549k, sin cerrar; +$36,000 de costo acumulado | Techo y zona de inundación comunicados de frente, visitas sin fricción, comprador FHA. | 35 días · $500,000 · múltiples ofertas |
| Miramar ML# A11813284 | 50 días a $649,990, sin contrato | Precio recalibrado, incentivos artificiales eliminados, narrativa sobre las mejoras que reducen el riesgo del comprador. | 36 días · $587,500 (97,1% del último precio de lista) · sin concesiones |
Fuente: MLS (SEFMLS) y registros de cierre. Casos citados sin datos personales de los clientes. Los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
Situaciones especiales
Listing expirado o retirado.
Un relanzamiento que empieza por diagnosticar qué falló.
Ver relanzamientoPropiedades multifamiliares, de lujo o propietarios que viven fuera de Miami.
El método se adapta: el énfasis cambia en ingresos y comprador inversor, en percepción y privacidad, o en comunicación y decisiones a distancia.
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